REITs和类REITs有什么区别？
答1.目前国内的“类REITs”以债务性融资为多,一些类REITs并不完全持有物业的产权。此次《征求意见稿》要求基础设施基金必须持有基础设施项目公司全部股权,通过资产支持证券和项目公司等载体(简称特殊目的载体SPV)穿透取得基础设施项目完全所有权或特许经营权。
2.目前国内的“类REITs”产品在投资者资格、募集方式、上市交易模式等方面多有限制,多数类REITs没有实现公开募集和公开交易上市。根据《征求意见稿》,将试点的公募REITs是真正的可公开募集和上市交易的金融产品。
3.在交易结构、运营管理、资产评估与估值、信息披露等方面,公募REITs与类REITs也有明显区别。
区别有几点
⼀、交易结构组织形式不同
⼆、⾯临承担的税负⽔平不同
三、运营⽅式收⼊来源不同
四、收益分配⽅式不同
五、募集形式不同
六、退出⽅式不同