在选择经营场所时，成本无疑是许多创业者优先考虑的因素。然而，有些物业虽然价格诱人，但可能存在严重的结构问题，甚至被鉴定为“危房”。那么，对于这类被定性为危房的物业，是否能够依法办理营业执照并投入商业运营呢？这是一个关乎法律合规、公共安全和企业长远发展的核心问题。明确的答案是：绝大多数情况下，危房是不能直接获得营业执照的。这不仅是出于对公民生命财产安全的极端重视，更是我国相关法律法规的明确禁止。
何谓“危房”？认定标准与危害
要理解危房为何不能办理营业执照，首先需要明确“危房”的定义及其危害。
危房的认定标准
根据《房屋危险性鉴定标准》（JGJ 125）等相关规定，房屋的危险性等级通常分为A、B、C、D四个等级，其中C级和D级房屋被视为危房：
C级危房（局部危房）： 房屋部分承重构件处于危险状态，但不影响主体结构，可通过局部加固、修缮解除危险。 D级危房（整体危房）： 房屋整体或大部分承重结构已发生或正在发生危险变形，随时可能倒塌，严重危及居住和使用安全，需立即采取措施进行处理。简单来说，如果房屋的承重结构、围护结构等存在严重损坏，可能随时倒塌或发生局部坍塌，或者已经不能满足安全使用要求的，均可被认定为危房。
危房的危害性
危房存在的危害是多方面的，尤其对于商业经营场所而言：
人身安全风险： 这是最直接、最严重的风险。在危房内经营，员工、顾客及其他进入场所的人员的生命安全将受到严重威胁，一旦发生倒塌、局部坍塌或构件坠落，后果不堪设想。 财产损失风险： 房屋自身的损坏可能导致内部装修、设备、库存商品等财产的损失。 法律责任风险： 作为经营者，若因危房导致事故发生，将承担巨大的民事赔偿责任，甚至可能面临刑事责任。 经营风险： 危房随时可能被相关部门查封、强制拆除或要求停业整顿，导致经营中断，蒙受巨大经济损失。 声誉损害： 经营场所的安全隐患一旦被曝光，将严重损害企业形象和信誉。法律法规对危房商用的严格限制
我国多部法律法规都对危房用于商业经营作出了明确的限制和禁止。
《中华人民共和国城乡规划法》与《建筑法》
这些法律强调建筑物的安全性和合法性，要求房屋必须符合规划、建筑安全和消防安全等标准。危房显然不符合这些基本要求。
《中华人民共和国建筑法》规定，建筑活动应当确保建筑工程质量和安全。未经安全鉴定的危险房屋，不得作为经营场所使用。
《中华人民共和国消防法》
消防安全是商业经营场所的重中之重。危房通常伴随着结构不稳定、电气线路老化、消防设施不完善等问题，难以通过消防验收，更无法取得消防安全许可证。
《企业经营场所登记管理办法》及地方性规定
根据我国现行的企业注册登记制度，企业办理营业执照，必须提供合法、有效的经营场所证明。这通常要求经营场所是：
合法建造的： 拥有合法的产权证明或租赁协议。 结构安全的： 经过房屋安全鉴定，符合安全标准。 符合使用功能的： 建筑物的性质（如住宅、商业、工业）与经营用途相符。 满足消防、环保、卫生等要求的： 需通过相关部门的检查验收。如果经营场所被认定为危房，将无法满足上述任何一项要求，自然也就无法通过市场监督管理部门的审核，进而无法获得营业执照。
《房屋租赁管理办法》
即使是租赁房屋作为经营场所，如果租赁的房屋属于危房，根据《商品房屋租赁管理办法》等规定，危及承租人安全和健康的房屋不得出租。因此，危房不仅不能直接办理营业执照，连租赁合同都可能被认定为无效。
危房获得营业执照的唯一途径：鉴定、修缮与验收
尽管危房不能直接办理营业执照，但这并不意味着彻底没有机会。如果创业者确实希望利用某个曾被认定为危房的物业，其唯一合法途径是消除房屋的危险性，使其恢复到安全可使用的状态。这个过程通常包括以下几个核心步骤：
第一步：专业鉴定与危房认定解除
委托专业机构： 聘请具有相应资质的房屋安全鉴定机构对房屋进行全面、专业的安全鉴定。 获取鉴定报告： 鉴定报告将明确指出房屋的危险性等级、危险部位、危险原因以及建议的处理措施。 报备与备案： 根据当地管理部门要求，将鉴定报告报送相关部门备案。第二步：按照规定进行修缮、加固或重建
根据鉴定报告的建议，针对性地对房屋进行修缮、加固，甚至拆除重建。此过程必须：
委托专业施工单位： 确保修缮工程的质量和安全。 符合设计规范： 修缮方案需经专业设计，并符合建筑结构安全、消防安全等国家标准。 办理相关审批： 大型修缮或重建工程可能涉及建设工程规划许可、施工许可等审批手续。第三步：通过安全验收与消除危险性报告
修缮工程完成后，必须再次委托原鉴定机构或新的鉴定机构进行复检，确保房屋已彻底消除危险性，达到安全使用标准。
取得《房屋安全鉴定报告》： 报告应明确指出房屋已解除危险状态，具备安全使用条件。 消防、环保等专项验收： 根据经营业态，还需要进行消防验收、环保验收、卫生许可等。例如，餐饮业需取得《食品经营许可证》，需通过消防和卫生部门的现场检查。第四步：满足其他经营场所基本要求
在房屋安全问题解决后，还需要确保该物业符合作为经营场所的其他基本要求：
房屋性质： 如果房屋原为住宅性质，需要按照当地规定办理“住改商”手续，将其变更为商业用途（通常需要征得全体有利害关系业主的同意）。 产权证明： 确保拥有合法的房屋产权证明或租赁合同。只有在上述所有步骤完成后，房屋从“危房”彻底转变为“安全可使用的商业用房”后，才能凭借新的安全鉴定报告和各项验收合格证明，向市场监督管理部门申请办理营业执照。
在危房内经营的潜在风险与法律责任
一些经营者可能会心存侥幸，试图在未消除危险性的危房内秘密经营。这种行为不仅极不负责任，而且将面临巨大的法律风险和严重后果。
行政处罚： 市场监督管理部门、住建部门、消防部门等发现后，将责令停业整顿，并处以罚款；情节严重的，甚至可能强制拆除或没收非法所得。 民事赔偿责任： 一旦发生房屋倒塌、局部坍塌等事故，造成人员伤亡或财产损失，经营者将承担巨额的民事赔偿责任。 刑事责任： 如果因经营者明知是危房仍违法经营，最终导致重大人员伤亡或重大财产损失，可能构成重大事故责任罪、危害公共安全罪等，承担刑事责任。 社会声誉损害： 违法经营危房行为一旦曝光，将严重损害企业形象，失去公众信任，对企业长远发展造成毁灭性打击。总结：安全第一，合规为本
综上所述，以危房作为经营场所是法律所不允许的，也是对生命财产安全极不负责任的行为。在我国严格的法律法规体系下，想要为危房办理营业执照几乎是不可能的，除非其经过合法、彻底的修缮和鉴定，完全消除了危险性，并获得了所有必要的安全和用途许可。
对于创业者而言，选择经营场所务必将安全和合规放在首位。在租赁或购买物业前，务必对房屋进行全面的安全评估，核实产权证、规划用途以及是否有相关部门的危房认定记录。宁可选择更高成本但安全合规的场所，也不要铤而走险，因小失大。合规经营不仅是法律要求，更是企业持续发展和赢得社会尊重的基础。